¿Sabías que obtener el permiso de residencia en España por compra de vivienda en el 2022 es igual que en el año 2024?. Y que también te puede dar derecho a una autorización de residencia y trabajo en el país, lo cual, a la larga, podría llevarte a obtener la nacionalidad española? Te lo contamos a continuación, pero si necesitas más información, puedes contar con nuestros abogados especialistas en obtener la nacionalidad española.
La opción que permite obtener una autorización de residencia y trabajo en España por la compra de una vivienda se conoce como Autorización de Residencia para Inversores o “Golden Visa España“. Lo primero que debes saber es que esta se puede solicitar tanto estando dentro de España como desde el extranjero. Si se solicita desde fuera de España, efectivamente sería una visa y es correcto referirse a ella como “Golden Visa”. Sin embargo, si la solicitud se realiza desde dentro de España, no se trataría de una visa, sino de una simple autorización de residencia, por lo que sería inexacto llamarla “Golden Visa” en este contexto.
Esta figura fue creada por la Ley 14/2013, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, y tiene como objetivo principal atraer a España a inversores extranjeros no pertenecientes a la Unión Europea.
Para entender mejor esta figura, primero abordaremos sus aspectos generales y luego nos centraremos en la modalidad de concesión por compra de vivienda, que es la vía más utilizada y, probablemente, la que más interesa.
¿QUÉ ES LA AUTORIZACIÓN DE RESIDENCIA PARA INVERSORES?
La Autorización de Residencia para Inversores es un permiso destinado a aquellas personas interesadas en realizar una inversión significativa de capital en España, lo cual les permite acceder a una autorización de residencia y trabajo en el país.
Esta residencia se puede solicitar tanto de manera individual como en grupo familiar. Una característica distintiva es que los inversores y sus familias no están obligados a permanecer en España por un período específico para poder renovarla. Esto difiere de otras autorizaciones de residencia, ya que los únicos requisitos para su renovación son haber visitado España al menos una vez durante el periodo de validez de la autorización y mantener la inversión.
A continuación, detallaremos los requisitos específicos que tu inversión debe cumplir para que puedas obtener una autorización de residencia y trabajo en España:
¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS DE LA AUTORIZACIÓN DE RESIDENCIA PARA INVERSOR?
Para obtener la Autorización de Residencia para Inversores en España, es necesario cumplir con los siguientes requisitos:
1. Carecer de Antecedentes Penales: No tener antecedentes penales ni en tu país de origen ni en los países donde hayas residido durante los últimos cinco años antes de la solicitud.
2. Seguro Médico: Contar con un seguro médico que ofrezca cobertura en condiciones similares a las que proporciona la sanidad pública española a sus afiliados.
3. Situación Regular: Estar en situación regular si te encuentras en España, o bien, poder solicitarlo desde fuera del país.
4. Medios Económicos Suficientes: Disponer de recursos económicos suficientes para mantenerte a ti y a tu familia en España sin la necesidad de trabajar. Próximamente, se especificará el monto exacto requerido.
5. Realización de Inversiones Significativas: Debes realizar alguna de las siguientes inversiones:
Activos Financieros:
Deuda Pública Española: Inversión mínima de dos millones de euros.
Acciones o Participaciones Sociales: Inversión mínima de un millón de euros en sociedades de capital español.
Fondos de Inversión: Ya sean cerrados o de capital de riesgo constituidos en España, con una inversión mínima de un millón de euros.
Depósitos Bancarios: En entidades financieras españolas, con una inversión mínima de un millón de euros.
Inmuebles:
– Adquisición de uno o más inmuebles con un valor total mínimo de 500.000 euros libres de gravámenes. La inversión puede financiarse parcialmente mediante préstamos o hipotecas siempre que el importe desembolsado libre de cargas alcance el mínimo establecido.
Proyectos Empresariales:
– No se establece un importe mínimo de inversión. Se valorará la suficiencia de la inversión por su impacto en el interés general de la sociedad española, considerando la creación de empleo, el impacto socioeconómico en la región y los aportes a la innovación científica y/o tecnológica.
¿QUÉ DOCUMENTACIÓN TE VAN A PEDIR PARA LA AUTORIZACIÓN DE RESIDENCIA PARA INVERSOR?
Para mejorar la claridad y estructura Para solicitar la Autorización de Residencia para Inversores en España, se requiere presentar la siguiente documentación:
1. Pasaporte: Documento vigente y en regla.
2. Seguro de Salud: Contratado con una entidad aseguradora autorizada para operar en España. Este seguro debe:
– Permanecer activo durante la vigencia de la autorización.
– Ofrecer cobertura similar a la sanidad pública española, sin carencias ni copagos.
– Será necesario también para la solicitud de renovación.
– Los seguros de viaje comunes, como los proporcionados por tarjetas de crédito, no son aceptables.
3. Certificado de Antecedentes Penales: Apostillado, de todos los países donde hayas residido durante los últimos cinco años antes de la solicitud.
4. Demostración de Recursos Económicos: Para residir en España sin necesidad de trabajar. Los requisitos son:
– Para el titular: 400% del IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).
– Por cada familiar adicional: 100% del IPREM.
– Actualmente, el IPREM está fijado en 600 euros, lo que implica que se deben acreditar 2.400 euros mensuales para el solicitante principal y 600 euros adicionales por cada familiar, mediante certificaciones bancarias u otros documentos.
5. Acreditación de la Inversión Realizada: Dependiendo del tipo de inversión, se requiere:
– Deuda Pública: Certificado de la entidad financiera o del Banco de España.
– Acciones No Cotizadas: Constancia de inscripción en el Registro de Inversiones Exteriores de la Dirección General de Comercio Internacional e Inversiones.
– Acciones Cotizadas: Certificado de un intermediario financiero registrado en la Comisión Nacional del Mercado de Valores o en el Banco de España.
– Fondos de Inversión: Certificados de la entidad gestora.
– Depósitos Bancarios: Certificación de la entidad financiera.
– Inmuebles: Certificado de dominio y cargas de la oficina del registro de la propiedad, emitido no más de 90 días antes. Se debe tener cuidado de aportar el documento correcto para evitar denegaciones.
– Proyecto Empresarial: Informe favorable de la Dirección General de Comercio Internacional e Inversiones.
¿QUÉ VENTAJAS TIENE LA AUTORIZACIÓN DE RESIDENCIA PARA INVERSOR?
No es necesario convertirse en residente fiscal español para mantener la Autorización de Residencia para Inversores, ya que esta no exige una estancia mínima en España para su renovación. Basta con visitar España al menos una vez al año para renovar tu autorización sin inconvenientes, lo que significa que incluso una estancia de un solo día en territorio español cada año es suficiente.
Esta autorización te permite incluir a tu familia en la solicitud, específicamente a tu cónyuge o pareja de hecho, a tus hijos menores de edad o mayores dependientes que sean solteros, y a tus ascendientes directos si dependen económicamente de ti. Además, otorga el derecho a residir y trabajar en todo el territorio español, ya sea por cuenta ajena o propia.
Si presentas la solicitud estando ya en España, tu estatus legal se extenderá automáticamente hasta que la Unidad de Grandes Empresas responda a tu solicitud de autorización de residencia para inversores. Los tiempos de respuesta son breves: máximo 10 días hábiles para solicitudes realizadas desde el exterior y 20 días hábiles para aquellas presentadas desde dentro de España. La validez de la autorización es de un año para solicitudes externas y de tres años para las internas. Importante destacar que, para los ciudadanos iberoamericanos, dos años de residencia legal son suficientes para solicitar la nacionalidad española.
La autorización de residencia cuenta como residencia legal en España a efectos de solicitar posteriormente la nacionalidad española por residencia.
¿Cómo obtener la Nacionalidad Española?
Existen diversas vías para adquirir la nacionalidad española, siendo la residencia la más común. Generalmente, se requiere un periodo de 10 años de residencia legal, pero hay excepciones significativas. Por ejemplo, los ciudadanos de países iberoamericanos, así como portugueses, filipinos, andorranos y ecuatoguineanos, solo necesitan dos años. Otras excepciones incluyen personas casadas con españoles, nacidos en España o con ascendencia española directa, quienes solo necesitan un año de residencia legal.
Si eres ciudadano de un país iberoamericano y obtienes tu autorización de residencia por inversión, podrás solicitar la nacionalidad española después de dos años. Los trámites suelen resolverse en un periodo de 5 a 7 meses, lo cual es relativamente rápido. La nacionalidad española es una de las más valiosas a nivel mundial. Cabe señalar que, durante el periodo de dos años previos a la solicitud de nacionalidad, no se permite ausentarse de España por más de tres meses, ya que esto interrumpirá el cómputo del tiempo requerido.
